Отличительной формой системы ЖКХ в нашей стране уже давно стал откровенный беспредел управляющих компаний, невыполнение своих обязательств, неприкрытое хамство сотрудников, работающих в них и отсутствие контроля за ними. Самая главная ошибка собственников в попытках исправить такие ситуации чаще всего заканчиваются ничем, прежде всего из-за неграмотности в вопросах жилищно-коммунального хозяйства. Отсутствие знаний о полномочиях управляющей компании, её правах и обязанностях привели к тому, что управляющие компании пользуются таким положением и занимаются порой только отъёмом денег. Что же такой ситуации делать? Как бороться с управляющей компанией? Однозначно в первую очередь необходимо изучить все пробелы, которые есть в знаниях о той ситуации, которая Вас волнует. Работа управляющей компании построена на различных нормативных актах, в которых описаны все границы действий, которые она обязана выполнять. За это с собственников жилья производится ежемесячный сбор по тарифу «содержание жилья». Именно из этих сборов идёт заработная плата всем сотрудникам компании, а именно слесарю, дворнику, уборщице. Также производится выплата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, оплата лифтовым компаниям и многие другие обязательства. В большинстве многоквартирных домах установлен тариф «ремонт жилья». Из сбора этой статьи должны производится все самые важные и срочные ремонтные работы по общему имуществу дома, например, замена старых участков инженерных систем при подготовке к отопительному периоду. При этом надо понимать, что есть вопросы, по которым управляющая компания вовсе не обязана, что-то делать. Например, организовывать сбор денежных средств на проведение ограждения земельного участка дома, так как это не относится к обязательным работам. В случае, если управляющая компания не собирается выполнять Ваши законные требования, то тогда обращайтесь в надзорные органы, описав проблему максимально грамотно. Изучить права и обязанности управляющей компании Вам поможет статья по ссылке.

Закон о капитальном ремонте на сегодняшний день один из самых противоречивых законов в области жилищно-коммунального хозяйства. Его принятие вынуждает граждан оплачивать дополнительные расходы на проведение капитального ремонта, что увеличило нагрузку на семейный бюджет. Большинство так и не понимает платить ли за капитальный ремонт дома , что будет если не платить за капитальный ремонт и собственно кому он нужен? Чтобы понять суть реформы необходимо изучить все аспекты в управлении многоквартирного, все виды затрат на его эксплуатацию, а также виды сборов управляющей компании. Сборы взносов на капитальный проводятся с целью проведения полного ремонта какого-либо вида работ в доме, например, полную замену кровельного покрытия многоквартирного дома или системы отопления. Производить сбор взносов на капитальный ремонт может как управляющая организация или ТСЖ, а случае отказа их от сборов, региональный оператор. На фоне разрушающего жилищного фонда в стране и отсутствия желания у собственников принимать самостоятельно решения о проведении капитального ремонта, не оставалось другого варианта как обязать собственников уплачивать взносы. При этом у собственников есть возможность аккумулировать собранные средства на специальном счете дома, чтобы использовать их только по своему усмотрению. В этом случае собственники тратят денежные средства только на тот вид капитального ремонта, который требуется в первую очередь. Многие собственники задаются вопросом почему необходимо дополнительно собирать средства помимо, тех средств, которые ежемесячно оплачиваются по квитанции управляющей компании. Дело в том, что управляющая компания собирает средства по тарифу содержание и ремонт жилья. Это две статьи расходов никакого отношения к капитальному ремонту не имеют отношения. Содержание жилья идёт на оплату заработной платы персонала управляющей компании и перечень обязательных работ по эксплуатации дома, а из статьи «ремонт жилья» производится поддерживающий ремонт общедомового имущества, который нуждается в срочных ремонтных работах.

Всё больше и больше в настоящее время появляется жителей, которые недовольны управлением своего многоквартирного дома своей управляющей организацией. Непонятные расчеты, отсутствие отчетности, хамское отношение и самое главное ужасное состояние домов заставляют задуматься о том, как изменить такую ситуацию, как сделать так, чтобы жизнь в многоквартирном доме доставляла только радость. Идеальным выходом в этой непростой ситуации однозначно будет являться создание ТСЖ, в котором заниматься организацией и ведением финансово-хозяйственной работой будет председатель ТСЖ, избранный из числа собственников. Как правило председатель правления, проживающий в доме, проявляет больше интереса к тому, чтобы сделать проживание в многоквартирном доме более комфортным и качественным. В часы приема собственник всегда напрямую может обратиться к председателю за разъяснением начислений или со своими предложениями по улучшению проживания в доме. Также создав товарищество собственников жилья, собственники имеют возможность создать свой отдельный специальный счет для сбора взносов на капитальный ремонт. Чтобы избавиться от управляющей компании и создать ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором большинством голосов собственников принять такое решение. Здесь главное провести собрание грамотно и без ошибок, чтобы потом никто не смог опротестовать его проведение и объявить его незаконным. Для смены способа управления дома потребуется принятия решения большинством голосов от собственников, которые приняли участие в голосовании. В этом случае возникает множество вопросов, как создать ТСЖ, как провести собрание ТСЖ и оформить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Все эти действия неотъемлемы друг от друга, после их проведения останется только зарегистрировать новую организацию в налоговой, открыть расчетный счет в банке и приступить к работам, которые так давно ждали все собственники.

Всё больше граждан в России сталкиваются с грабежом в ЖКХ. Больше всего это выражено в системе управления многоквартирными жилыми домами. От того, кем и как управляется многоквартирный дом зависят не только тарифы на жилищно-коммунальные услуги, но и общее состояние дома и общее имущество всех собственников, которое находится в нём. Что такое общее имущество дома? Общее имущество многоквартирного дома — это всё имущество собственников, которое находится вне их личной собственности. Это земельный участок под домом, всё, что находится на нём, места общего пользования, все коммуникации, которые находятся в местах общего пользования дома и многое другое. Все вопросы по ремонту общего имущества или его использованию решаются на общем собрании собственников. Так, например, что установить металлический гараж на земельном участке для конкретного собственника необходимо согласие более 2/3 собственников, принимающих участие в собрании.